引越し時、敷金返還で損をしない！知っておきたい賃貸物件の敷金の仕組み

賃貸物件を契約する際、家賃とは別に支払う『敷金』。

賃貸物件から退居する際、貸主（かしぬし）と借主（かりぬし）の間で起こりやすいと言われているのが、敷金返還を巡るトラブルです。

そういったトラブルを避け、最後まで気持ちよく引越しを終えるためにも、敷金返還の仕組みについておさえておきましょう。

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敷金・礼金ってそもそも何？退居時は返ってくるの？

敷金とは、賃貸契約をする際、借主が貸主に事前に預けておく担保金のようなもの。
家賃を滞納した場合の保険金としての役割のほか、退居時に部屋を入居前の状態に戻す『原状回復』のための修繕費として使われ、残った敷金が借主に返還されます。
敷金は、契約時に家賃の数ヶ月分を支払うケースが一般的ですが、その金額は地域や貸主によって異なります。

一方、敷金と同じく賃貸契約をするときに支払うお金として、『礼金』があります。
礼金は貸主に「ありがとう。よろしくお願いします」という気持ちをこめて渡すものであるため、敷金とは違い、戻ってくることはありません。

賃貸契約の習慣は、東日本と西日本で異なる

東日本と西日本では、賃貸契約の慣習は異なります。
西日本、主に関西には、『敷金・礼金』ではなく、『保証金・敷引き』と呼ばれる制度があります。地域をまたいで引越しをされる方は、賃貸契約の習慣の違い注意してください。

東日本の場合

西日本（主に関西）の場合

※1 保証金とは、最初に貸主へ預けるお金。退居時は、この保証金から、滞納していた家賃や原状回復のための『敷引き』が差し引かれた金額が返還される。
※2 敷引きとは、家賃滞納時の保険金や原状回復費用として使われるお金。敷引きとして記載されている費用は、退居時に返還されることはない。賃貸契約の際に、保証金から敷引きの金額が差し引かれる。

敷金の返還額を決める『原状回復』とは？

賃貸物件から退居する際、敷金返還額を大きく左右するのが、『原状回復』のための修繕費用。この原状回復とは、物件を入居前の状態に戻すことを言います。

借主負担とされている原状回復費用

敷金返還に関するトラブルを未然に防ぐためのルールとして、国土交通省は『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』を定めています。

• 原状回復とは？引越し時に賃貸物件の敷金を返還してもらう方法

敷金返還の強い味方、敷金診断士に依頼しよう

退居時は、敷金から原状回復の費用が差し引かれた金額が返還されますが、その際、差し引かれる金額が思った以上に多かった場合や、追加で請求された場合に、貸主と借主の間でトラブルが生じることがあります。
こういったトラブルや問題を解決するための『専門家』として活躍しているのが、敷金診断士の方々です。適正な敷金返還を実現するため、第三者の目線で、原状回復費の査定をおこなっています。
敷金診断士が作成した診断書を貸主に見せることにより、借主は、敷金を払いすぎることなく退居することができます。

敷金診断士に依頼するメリット

敷金診断士の査定は、こんな方におすすめ

引越し決定から、敷金診断士による敷金返還までの流れ

• 退居時の敷金返還で損をしない！敷金返還の専門家『敷金診断士』に任せよう

敷金診断士の返還事例

• 退居時の敷金返還で損をしない！敷金返還の専門家『敷金診断士』に任せよう

敷金返還で損をしないために、その他にもできること

ただでさえお金がかかる引越しだからこそ、余計な出費は避けたいもの。敷金を少しでも多く返還してもらうために、その他、自分でもできることをチェックしておきましょう。

退居前は、掃除や忘れ物に注意！

• 退居時、修繕費用を敷金から引かれたものは？

貸主とのやり取りや請求に疑問を感じたら

まとめ

敷金の仕組みをご紹介しました。引越し費用を少しでもおさえるために、なるべく敷金は返還してもらいたいですよね。そのためには、原状回復が大切ですので、お世話になった部屋の掃除をおこない、すっきりした気持ちで引越ししましょう。
敷金の返還額に納得いかないときは、敷金診断士の利用も検討してみてください。